苏州房产抵押贷款有几种类型？怎么贷？

一、房产抵押贷款分类

房产抵押贷款按贷款时间可分为：

贷款时间在一年及以内的短期贷款，年利率在4.35%左右；

贷款时间在五年以内一年以上的中长期贷款，年利率在4.75%左右；

贷款时间在五年以上的长期贷款，年利率在4.9%左右。

按贷款次数可分为：一次抵押贷款和二次抵押贷款。

二、房产抵押贷款怎么贷

1、选择靠谱的贷款机构。

不管是选择银行还是民间贷款机构，都要选择一个靠谱的贷款机构，但银行在审批速度上会较慢，贷款要求也更高，而民间机构虽说年利率高点，但审核要求低，速度快。

2、准备充分资料并提交申请。

房产证及权属证明、夫妻双方的身份证及婚姻证明、户口本、收入证明、借款用途声明以及借款机构的其他要求，准备齐全后，按照贷款机构要求提交申请。

3、房价评估以及银行审核

一遍银行会有合作的评估机构，但首次评估机构如果不能满足贷款需求，可以准备更充分资料后，申请再次评估，当然，评估会额外收取费用。银行也会根据提交的资料进行审核借款人是否具备该笔款项的借款资格。

4、签订贷款合同以及办理抵押登记

在银行最终审批通过后，借贷双方需要签订合同，并到房屋公证处办理抵押公证，并到房管局办理抵押登记。

最后，银行将按照合同约定，按时发放款项给借款人。

苏州房产抵押贷款发生了逾期，该如何补救？

也许许多人从未抵押过，但每个人都需要知道，无论在何处借款，都必须按时偿还。

但是，如果由于各种不可避免的原因而延迟放贷，贷方应该怎么办？如果发生这种情况，请谨慎对待并查看以下四个变通办法。

1.活动联系人

如果贷方迟到，请不要断开连接。相反，您应该积极联系贷方或银行，说明情况并申请宽限期。

通常情况下，无论贷款人还是银行，他们都同意贷款人的申请。只要贷方可以在宽限期内偿还贷款或分期偿还贷款，就可以避免逾期贷款的负面影响。

2.出售抵押资产

如果贷方没有实际偿还贷款的能力，则可以与贷方协商出售抵押品（房地产，车辆等），并使用所得款项偿还贷款。

这具有很大的优势。这意味着贷方可以避免通过法律程序处理抵押品。重要的是要知道，通过法律程序处置抵押品会对放款人产生重大影响和损失。

3.将其他资产抵押

如果以贷方名义存在其他可抵押资产，他们可以与银行协商以该资产建立抵押，并为即将到来的贷款获得新的贷款。

4.在其他地方申请贷款

如果贷方可以在其他地方申请贷款，则他可以拿走这部分钱并先偿还贷款，以免逾期。