苏州房产抵押贷款之房产一押和二押的区别

银行的房屋抵押贷款有一押和二押，一押就是全款房首次抵押，二押是在按揭房再次抵押，他们的区别有三点，一是条件，二是额度，三是利息。

房产一押和二押的区别一：申请条件

一押的条件是贷款申请人征信良好，有固定的收入和还款能力，且年龄在18-65岁之间，（年龄小于20岁大于60岁一般需要亲人或子女担保）同时能够符合银行的贷款要求。二押则在一押的基础上，要求房屋有动用资金的空间。部分银行会要求房子必须是在银行做的一押。

房产一押和二押的区别：审批额度：

一押的额度一般是60%-80%，而二押的额度是按现在市场价做评估，给到最高70%的额度之后减去一押剩余要还的贷款，假如房子10年前做的一押，然后按照现在的市场价做评估，评估出来之后减去10年前一押剩余需要支付给银行的贷款就是你可动用的额度。同时要做二押的房子最好已经做了2年以上的按揭，否则动用空间会很少。

房产一押和二押的区别：还款利息：

一般一押的利息会比较低，在4%-6%左右，但是二押的利息会高不少达到8%-10%，因为每个地方的银行利率是不固定的，所以如果要做二押，一定要提前咨询当地的银行单位

苏州房产抵押贷款之贷款买房怎么省钱有什么限制

　1，明明缴存了公积金，偏要申请商业贷款。

　　如果你按时足额缴存了住房公积金，笔者劝你考虑使用公积金贷款买房，因为与商业贷款相比，公积金贷款利率要低很多，就拿五年期以上基准利率来说，商业贷款五年期以上年利率为4.9%，而公积金贷款五年期以上年利率为3.25%。

　　2，收入高就别选等额本息还款了。

　　如果借款人有较高的收入，那么选择房贷还款方式的时候可以考虑等额本金方式还款，因为与等额本息还款相比，前者的总利息支出少。

　　3，贷款不满一年别着急提前还款。

　　如果借款人有提前还款的打算，最好是在贷款满一年后再办理相关手续，因为目前大多数银行规定，贷款不满一年进行提前还款，需要支付违约金，而贷款满一年后再提前还款，免收违约金。

　　房屋抵押贷款有什么限制。

　　1，未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　2，部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　3，未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产，如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。